Tietoa kaavoista
Kaavoitus eri muodoissaan on tärkein maankäytön suunnittelu- ja vaikutusjärjestelmä. Kaavoitus ja maapolitiikka ovat Porin kaupungin harjoittaman aktiivisen maankäyttöpolitiikan välineitä. Maankäyttöpolitiikka yhdessä asunto-, elinkeino- ja ympäristöpolitiikan kanssa luovat pohjan kaupungin toimintastrategioille ja vakaalle pitkäkestoiselle kehitykselle.
Kaavatasot
Kaavoitus jakautuu kolmeen eri kaavatasoon, joista yleispiirteisempi kaava ohjaa yksityiskohtaisempaa kaavoitusta.
Maakuntakaava
Maakuntakaava on yleispiirteinen maakunnan alueidenkäyttösuunnitelma, jonka lähtökohtana ovat maakuntasuunnitelman tavoitteet ja strategiat. Satakunnan maakuntakaavan laatii Satakuntaliitto.
Katso voimassa olevat maakuntakaavat Satakuntaliiton sivuilta.
Yleiskaava
Yleiskaava on kaupungin maankäytön ja liikenteen järjestämisen yleispiirteinen suunnitelma, joka kattaa koko kaupungin ja ohjaa asemakaavoitusta. Yleiskaava voidaan laatia myös määrätyllä alueella osayleiskaavalla tai eri kuntien yhteisenä yleiskaavana. Porin yleiskaavat hyväksyy kaupunginvaltuusto.
Asemakaava
Asemakaava on alueiden käytön yksityiskohtainen suunnitelma, joka luo edellytykset rakentamiselle ja säätelee oikeuksia ja velvollisuuksia eri osapuolten välillä. Asemakaava määrittelee alueen käyttötarkoituksen sekä rakentamisen määrän, muodon ja sijainnin. Porin asemakaavat hyväksyy kaupunginvaltuusto ja merkitykseltään vähäiset asemakaavat kaupunginhallitus.
Ranta-asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma ranta-alueiden maankäytöstä ja rakentamisen ohjaamisesta. Kaava laaditaan yleensä maanomistajan aloitteesta, kaupunki kuitenkin vastaa kaavaprosessin mukaisesta käsittelystä ja päätöksenteosta.
Kaavoitusyksikkö ylläpitää Porin voimassa olevista asemakaavoista ajantasaista tietopalvelua eli ajantasa-asemakaavaa.
Kaavoitusta ohjaavat lait ja ohjeet
Kaavoitusta säätelevät valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet sekä alueidenkäyttölaki (AKL) sekä maankäyttö- ja rakennusasetus (MRA).
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) ovat valtioneuvoston ohjeita, jotka on huomioitava tarvittavalla tarkkuudella kaikilla kaavatasoilla. Tavoitteiden mukaiset valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt on esitelty omalla sivustollaan www.rky.fi. Valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet on esitetty muun muassa Satakuntaliiton sivuilla.
Ohjelmat ja strategiat
Porin kaavoitusyksikön valmistelemat maankäyttöön liittyvät suunnitelmat toteuttavat kaupungin kehittämistavoitteita. Niitä on määritelty muun muassa Porin kaupunkistrategiassa.
Porin kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa määritellään toimintaperiaatteet maanhankinnalle, tonttien hinnoille ja luovutuksille, yksityisten maa-alueiden kaavoittamiselle ja sopimismenettelyille sekä rakentamiskehotuksille ja muille rakentamisen tehostamisen välineille. Maapoliittinen ohjelma hyväksyttiin keväällä 2023.
Maankäyttösopimukset ja kehittämiskorvaukset
Usein asemakaavojen, sekä 1. asemakaavojen että asemakaavan muutosten käsittelyyn liittyy sopimuksia, joilla sovitaan eri osapuolten oikeuksista ja vastuista asemakaavan toteutuksen suhteen. Maanomistaja voi anoa asemakaavan muutosta. Kaupunki voi periä asemakaavamuutoksen laatimisesta korvauksia, jos asemakaavan muutos koskee pääasiassa yksityistä etua (AKL luku 12a). Korvauksista ja perinnän periaatteista on tarkemmin selostettu Porin maapoliittisessa ohjelmassa.
Rakentamiskelpoinen tontti
Porissa asemakaavassa määrätään tonttijako laadittavaksi sitovana. Tonttijaon mukaiset tontit pitää rekisteröidä, jonka jälkeen rekisteröidylle tontille voi hakea rakennuslupaa.
- Tonttijakoon liittyvissä asioissa palvelee kaupungin asiakaspalvelu, Yrjönkatu 6 (Porin Leijona, puh. (02) 623 4100.
- Rakennuslupiin liittyvissä asioissa palvelee ympäristö- ja lupapalvelut, Valtakatu 11, 28100 Pori.